近一年多来，我们总能在各类媒体上看到关于房地产业各类不太确定的消息；而在最近，中国互联网联合辟谣平台根据网上数据监测和网民举报，对3月网络谣言进行了梳理分析； 其中提到，房地产业内个别房地产自媒体编造不实信息，干扰市场秩序。为了炒作市场热度、赚取流量利益，发布涉房地产不实信息，杜撰虚假“利好政策”，散布某地“住房公积金贷款额度上限再次提高，可以贷款80%房款”“不限户口申请免费住房”等虚假信息，非法牟取私利，干扰正常的市场秩序。还有不法分子宣称“办理个税汇算申报时可通过‘人工’操作多退税”，意图以退税为由实施诈骗，达到非法骗取他人个人信息和财产的目的。 为何炒作？是谁在炒作？答案：二手房；原因在此不做过多的阐述，一旦得罪了利益者，有时候唾沫渣滓(网暴)也会淹死人； 地产端相关数据与解析 一，房地产开发投资 二，房地产供应端 三，房地产销售端 四，降准后是否降息？ 一，房地产开发投资：强预期而弱现实 截至2023年2月28日我国国房景气指数创2015年以来的新低。这一综合指数涵盖拿地，资金，投资，需求等多个维度；能够综合量化的反映出房地产业发展变化趋势和变化程度；是房地产行业大盘指数；近3年来一路下滑；
细分来看，截至2023年2月28日 ,全国房地产开发投资累计完成额为13669.25亿元，同比下跌5.7%，其中商业营业用房投资完成额为106470000万元，同比下跌17.00%，住宅用房投资完成额为1006460000万元,同比下跌4.60%。
房地产开发资金累计到位资金21330.66亿元，同比下跌15.2%，其中国内贷款3489.09亿元，同比下跌15%；自筹资金6341.77亿元，同比下跌18.2%；
从去年7月份开始房地产贷款明显回暖；信贷超预期，社融同样大幅同比多增；今年开年以来地产销售好于去年，但绝对弱于2021年。整体上地产贷款余额增速下降趋势未改，个人住房贷款余额增速为近十年最低水平； 二，房地产供应端
从供应先行指标来看，截至2023年2月28日，新开工面积累计为13567.23万平方米,同比下跌9.40%；
其中商品房和住宅的新开工面积分别同比下跌17.80%和下跌8.70%；施工面积累计为750239.55万平方米,同比下跌4.40%，其中商品房和住宅的施工面积分别同比下跌7.40%和下跌4.70%；竣工面积累计为13177.78万平方米,同比增长为8.00%，其中商品房和住宅的竣工面积分别同比下跌1.90%和增长9.70%； 三，房地产销售端 2016年到2022年，重点五城一手住宅平均套均成交面积增幅达10.5%，而二手住宅增幅仅3.5%。2022年下半年以来，二手房复苏持续好于新房，除疫情扰动的2022年12月及2023年1月外，2022年8月以来平安证券地产组跟踪的20城二手房成交同比持续正增长，而重点50城新房成交直到2023年2月同比才转正。
四，降准后是否降息？ 目前看，内需环比修复最快的时期可能已经过去，外需可能受到海外经济增速放缓拖累。考虑财政政策和去年比扩张力度有限，预计货币政策仍有降准的可能性。但是，当融资需求已在扩张的路径中，债市杠杆角度，当前债券市场杠杆较高，降准后短期内降息的可能性不大。此时再降息，或进一步强化低利率预期，推高金融杠杆，酝酿金融风险。 |
